Распространение ипотеки на построенные здания, расположенные на заложенном земельном участке

Согласно разъяснений Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (УФСРКК) на основе арбитражной практики:

В пункте 1 статьи 65 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 №102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) указано, что на земельному участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя (банка) возводить в установленном порядке здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Согласно оглавлению Закона об ипотеке статья 65 находится в главе 11, которой определяются особенности ипотеки земельных участков.

Пунктом 5 "Информационного письма Высшего арбитражного суда РФ от 28.01.2005 №90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" разъяснено, что нормы главы 11 Закона об ипотеке, распространяются только на те случаи ипотеки, когда такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки задний (сооружений).

Если по договору ипотеки (залог недвижимого имущества) залогодатели передали в залог банка недвижимое имещество: здание, сооружение и земельный участок, принадлежащие им на праве собственности, значит земельный участок не выступал самостоятельным объектом ипотеки, и нормы статьи 65 Закона об ипотеке в данном случае е применяются.

Таким образом , отсутствуют основания для внесения сведений в ЕГРП об обременении (ипотеки в силу закона) на новые возведенные здания (сооружения).

Несмотря на нормы Закона об ипотеке и арбитражной практики, залогодатель и залогодержатель (банк) могут изменить условия в договоре об ипотеке (залоге недвижимого имущества) и включить вновь возведенные здания (сооружения) на заложенном земельном участке в предмет договора об ипотеки..